Costi ristrutturazione casa al metro quadro 2024 o per voce

Quali sono i prezzi metro quadro voce per voce per ristrutturare una casa completa. Calcolo online della spesa per la ristrutturazione del tuo appartamento o villetta. Inoltre, vedremo un esempio di preventivo.

Se sei capitato sul mio blog è perché stai sudando freddo all'idea di dover ristrutturare casa e non hai la più pallida idea di quanti soldi dovrai spendere. Ma di una cosa sono certo: sei entusiasta all'idea di rendere la tua casa stupenda e accogliente.

Non preoccuparti, leggendo l'articolo ti elencherò tutti i potenziali costi di una ristrutturazione e ti darò dei consigli sulla scelta del preventivo.

Prezzi medi di una ristrutturazione completa al metro quadro mq

Qualora volessi quantificare una spesa di massima:

• per un intervento "localizzato" a porzioni di casa, il prezzo al metro quadro è variabile. Proprio per questo motivo, ho segnalato il prezzi unitari delle varie lavorazioni nel paragrafo successivo. In questo caso, dovrai rispolverare la vecchia calcolatrice :(;
• per una ristrutturazione leggera, che comporta lo spostamento di qualche muro divisorio non portante, il rifacimento di qualche impianto o di quote, il prezzo al mq varia tra i 350 € e i 500 €;
• per una ristrutturazione media, le cui lavorazioni sono una via di mezzo tra la ristrutturazione pesante e quella leggera, il prezzo al mq varia tra i 600 € e i 900 €;
• per una ristrutturazione pesante completa, che comporta il rifacimento strutturale di solai e tetto, il rifacimento di tutti gli impianti (elettrico, gas, riscaldamento e condizionamento ecc.), la posa di tutte le finiture e la sostituzione degli infissi, il prezzo al mq varia tra i 1.200 € e i 1.500 €;
• per una ristrutturazione pesante "tecnologica", in cui è prevista anche l'installazione della domotica, di impianti alimentati da fonti rinnovabili (fotovoltaico, solare), l'uso di materiali naturali ecc., il prezzo al mq può superare i 2.500 €;

Inoltre, i costi indicati dipendono dalla posizione geografica, dai mq complessivi oggetto di intervento (più è grande una casa ristrutturata e minore sarà il costo unitario al mq), dalla tipologia di finiture (economiche, standard o di lusso) etc.:

Semplificando, quanto costa la ristrutturazione di una casa da 50, 70, 100, 120, 150, 200 mq

Vediamo i prezzi, compresi di fornitura e posa in opera e iva. Ad esempio

• per un monolocale di 30 mq, per una ristrutturazione "media", spenderesti tra i 22.000 e i 28.000 €;
• per una casa di 50 mq, per una ristrutturazione "media", spenderesti tra i 30.000 e i 42.000 €;
• per una casa di 70 mq, per una ristrutturazione "media", spenderesti tra i 42.000 e i 65.000 €;
• per una casa di 100 mq, per una ristrutturazione "media", spenderesti tra i 60.000 e i 85.000 €;
• per una casa di 120 mq, per una ristrutturazione "media", spenderesti tra i 75.000 e i 110.000 €;
• per una villetta indipendente di 150 mq, per una ristrutturazione "media", spenderesti tra i 90.000 e i 120.000 €;
• per una villetta indipendente di 200 mq, per una ristrutturazione "media", spenderesti tra i 120.000 e i 150.000 €;

Mentre, nel caso di una ristrutturazione pesante che interessa la gran parte degli elementi strutturali (rifacimento tetto, solai, vespai ecc.) i prezzi sopraelencati devono essere incrementati di almeno un 30%.

Quali bonus sfruttare per una ristrutturazione e che permessi richiedere

Ho pensato che, se tu volessi intraprendere una ristrutturazione, potrebbe interessarti anche l'articolo sulle pratiche edilizie necessarie oppure la guida sul bonus ristrutturazione  o il risparmio energetico.

Costi unitari di una ristrutturazione

Qualora non ti bastasse un range di prezzi al mq, ma volessi avvicinarti alla spesa reale che andrai a sostenere, penso possa esserti utile questo paragrafo. Vediamo i prezzi indicativi che possono variare in base a diversi fattori: 

C'è da puntualizzare che i lavori potrebbero anche essere svolti in economia: il proprietario di casa, o chi ne ha diritto (committente), in prima persona potrebbe realizzare i lavori edili. Trattandosi di lavori di modesta entità, non è prevista la sicurezza sui cantieri né la presentazione di tutti i documenti obbligatori che devono produrre le imprese.

Prezzi a corpo o a misura

Come hai potuto notare, non tutti i prezzi possono essere forniti per unità di superficie, volume o metro lineare. Pensiamo alla fornitura della caldaia. Quindi, nel preventivo potresti trovare:

1 Opere a corpo: il compenso per ogni opera è visto nella sua globalità. E' fisso e invariabile. Ad esempio, il prezzo per l'installazione di una porta 80 x 200 cm viene stabilito in 150 €. Se l'impresa monterà 4 porte, allora il compenso totale sarà di 600 €. Non si utilizzano prezzi parziali per la preparazione della superficie, l'installazione del telaio etc., ma si pone un prezzo omnicomprensivo. Si indica con l'unità di misura "cadauno".

2 Opere a misura: il compenso della ditta per la lavorazione è funzione delle quantità effettivamente realizzate (metro quadrato, metro cubo, metro lineare) e sulla base dell’elenco dei prezzi unitari sottoscritto in sede di contratto d’appalto. Ad esempio, il costo per la realizzazione di un muro è 40 € al metro quadro. A fine lavori si misureranno i reali mq costruiti dalla ditta e si moltiplicheranno per 40 €.

A proposito di opere a misura. Sai come si calcolano i metri quadri di casa, vero?

Attrezzati di calcolatrice, regolo, libro di geometria, cugina ragioniera e partiamo:

Calcolo delle superfici degli ambienti (non odiarmi)

Purtroppo, per stimare il costo della tua ristrutturazione sulla base dei prezzi unitari dovrai calcolare le superfici su cui vuoi intervenire. Sicuramente avrai nel cassetto la planimetria catastale della tua casa e un righello. Ti ricordo che la planimetria catastale è in scala 1:200, ciò significa che un centimetro sulla carta misurato con il righello corrisponde a due metri nella realtà. Stanza per stanza, calcola la superficie in metri quadri. Se non avessi a disposizione una piantina, dovresti prendere il metro a nastro che ti è parso di aver intravisto in fondo al cassetto. Eccoti un esempio:

Una volta fatto ciò, grazie alla tabella in alto, potrai calcolare il costo di ogni lavorazione moltiplicando i prezzi unitari al mq per la superficie delle stanze.

Ora dovresti sapere di quanti soldi necessiti per procedere alla ristrutturazione. Spero non ti sia dovuto privare della cucina con penisola o della stanza cinema.

Consiglio fondamentale: come pagare i lavori di ristrutturazione.

Passiamo allo step successivo: la richiesta dei preventivi. Esatto preventivi, nel senso che conviene sempre interfacciarsi con più imprese per evitare fregature. L'impresa potrebbe inviarti un preventivo oneroso oppure troppo basso, per il quale ci saranno sicuramente dei costi "imprevisti".

Volevo sottolineare un aspetto fondamentale nella scelta del preventivo: le modalità di pagamento. Di solito, i pagamenti alle imprese vengono riconosciuti sotto forma di percentuale di avanzamento fisico di ogni corpo d’opera (stati di avanzamento, da definire nel capitolato, vedi in seguito). Ad esempio, pensiamo ad una ristrutturazione di 100.000 €. La ditta potrebbe chiedervi il 20% del costo totale dell'intervento in anticipo, il 10 % alla fine delle demolizioni, il 30% una volta installati gli impianti, il 20% alla fine di tutti i lavori e il restante a 60 giorni del termine delle lavorazioni.

Importante, ti consiglio di non pagare tutto a fine lavori, ma di lasciare fuori un 10 / 20% da versare dopo 1 o 2 mesi. Questo nel caso che dovessero emergere eventuali difetti, che potrebbero essere oggetto di contestazione. Recuperarli sarebbe davvero difficile.

Per scongiurare e ridurre al massimo gli imprevisti e le contestazioni con l'impresa consiglio, più che di un preventivo, di far realizzare un computo metrico e un capitolato  dal tecnico. Consiglio questi documenti anche per piccoli interventi.

Cosa sono il computo metrico e il capitolato?

Adesso, vorrei spiegarti l'importanza di questi due documenti fondamentali, senza i quali, non dormiresti sonni tranquilli.

Prima di tutto, fai predisporre un Computo metrico e cioè, un documento che consente di stimare il costo per l’esecuzione di lavori edili. Costituito dalle descrizioni degli interventi, dalle quantità e dai prezzi unitari. Moltiplicando le quantità per i prezzi unitari otterremo i totali parziali, che a loro volta, verranno sommati per dare il costo totale della ristrutturazione. Questo documento viene preparato dal professionista che lo consegnerà alle imprese contattate, le quali prezzeranno le varie voci e calcoleranno il totale della spesa.

Allegaci un capitolato e contratto d'appalto e cioè, un documento che regola i rapporti fra chi ristruttura (committente) e l'impresa esecutrice dei lavori, fissando le condizioni amministrative e le prescrizioni tecniche per ottenere una esecuzione dei lavori perfetta. Sono le regole per evitare "incomprensioni". Ti lascio il link al modello di contratto d'appalto che faccio firmare alle imprese dei miei cantieri. Puoi anche scaricare il modello in word così che tu possa modificarlo. E' un po' più corposo rispetto agli altri, ma preferisco puntualizzare tutto.

Un ulteriore consiglio è quello di richiedere alle imprese contattate il fatturato e le opere realizzate nell'anno precedente. In genere, un'impresa che fattura molto, oltre ad essere più robusta dal punto di vista economico (minor probabilità di fallire), possiede capacità (più operai che magari possono dedicarsi a settori specifici) e organizzazione superiori rispetto alla piccola ditta. Se per una commessa viene stimato un costo di centinaia di migliaia di euro, non ti consiglio di chiamare un artigiano edile unico, in quanto certamente dovrà sub-appaltare e quindi non potrà garantire circa il risultato finale. Mentre, le lavorazioni più contenute, in genere, non interessano alle grandi imprese.

Ovviamente, tali principi non sempre rispettano la realtà, ma in linea di principio, io seguo questo schema mentale. Inoltre, conviene controllare se recentemente l'impresa ha realizzato lavori simili a quelli commissionati.

Sembrerebbe che io voglia demonizzare le imprese, ma non è così. Semplicemente ho cercato di illustrare quelli che sono i potenziali punti critici del rapporto impresa/committente. Come in ogni settore, ci sono moltissimi professionisti onesti e piccole percentuali di furbetti. 

A proposito di costi, visto che il tempo è denaro, ti consiglio la lettura dell'articolo sui tempi di una ristrutturazione.

Mi scuso se mi sono dilungato ma le cose da dire sono tante.

Spero che l'articolo ti sia stato utile. A presto, Vincenzo.