Lavori in economia - edilizia privata - elenco fai da te

Quali sono i lavori in economia nell'edilizia privata. Elenco delle opere che possono essere realizzate in prima persona, con il fai da te, senza contattare un'impresa.

Se sei il proprietario di una casa, villino o appartamento, prima di procedere all’esecuzione dei lavori di ristrutturazione in proprio, detti minori e in economia, dovrai accertarti di poterlo fare.

Sappi che sono considerati lavori in economia anche le operazioni in cui si ricorre ai lavoratori autonomi (lavorati senza dipendenti nè datori di lavori), difatti per lavori in economia si intendono quelli svolti "senza ricorso ad imprese" (art. 31 DL 69/13 convertito con L 98/13 e s.m.i.). In questi casi occorre prestare attenzione all’eventuale coinvolgimento di lavoratori autonomi, perché possono comunque sorgere obblighi in materia di sicurezza e verifica dell’idoneità tecnico-professionale.

Norme da rispettare

Devo segnalarti che, in materia di lavori in economia, non esiste una disciplina organica e completa, ma esistono alcune norme che incidono indirettamente sul tema, in particolare in materia edilizia, sicurezza e DURC.

Sono due i testi che, indirettamente, ci impongono dei limiti. Il D.lgs 81/2008, testo unico sulla sicurezza nei luoghi di lavoro e il D.P.R. 380/2001, testo unico sull'edilizia.

Per comprendere al meglio il proseguo del paragrafo, ti riporto alcune definizioni utili riguardanti alcune figure che rientrano nel processo edilizio:

• committente: il soggetto per conto del quale l'opera viene realizzata, quindi il proprietario, locatario etc.;
• impresa affidataria: impresa titolare del contratto di appalto con il committente che può avvalersi di imprese subappaltatrici o di lavoratori autonomi;
• datore di lavoro: il soggetto titolare del rapporto di lavoro con il lavoratore dipendente (in genere il titolare dell'impresa).

Nel caso di lavori in economia, il committente è il soggetto per conto del quale l’opera viene realizzata e, allo stesso tempo, veste anche i panni dell’impresa affidataria/esecutrice.

Scopriamo che, in questo caso vi è un vuoto legislativo. In particolare, quando un privato intende eseguire direttamente i lavori, il testo unico D. Lgs 81/2008, non individuando il datore di lavoro, non entra nel dettaglio.

L'entità dei lavori che si possono eseguire in economia è da considerarsi di modesta entità, di norma non si configurano i classici oneri della sicurezza propri di un appalto con impresa, ma restano fermi gli obblighi generali di prudenza, sicurezza e rispetto delle norme applicabili. Se si tratta di opera che non determinano cambiamenti di volumetria o modifiche sostanziali di tipo edile dell'abitazione, o di lavori che non producono pericoli tra gli attori, è possibile svolgerli in totale autonomia.

Ricorda che, il Comune, nel regolamento edilizio, può modificare i limiti dei lavori in economia, così come la Regione. Controlla le normative locali!

Adesso ti elencherò tutte le opere che potrai e non potrai realizzare:

Quali lavori edili possono essere eseguiti in proprio?

Come ti ho già premesso, non potrai procedere autonomamente, specialmente nel caso fosse necessario il rilascio del titolo abilitativo, sia esso una CILA, SCIA o Permesso di costruire. Quindi, potrai realizzare in autonomia, solo alcune lavorazioni della manutenzione ordinaria e, in casi limitati, della manutenzione straordinaria.

Secondo l'Art. 6 del Testo Unico sull'Edilizia (T.U.) rientrano nella manutenzione ordinaria, "gli interventi edilizi che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici o necessari ad integrare/mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti".

Sono quindi opere che potrai realizzare con il fai da te:

• la demolizione e ricostruzione dei pavimenti, degli intonaci dei tramezzi;
• la sostituzione delle porte interne e degli infissi esterni (porte, finestre e lucernari);
• la tinteggiatura delle pareti interne ed esterne o dei soffitti;
• la riparazione della recinzione, l'installazione di tende da sole (attenzione al regolamento condominiale e al decoro di facciata), la sostituzione dei sanitari;
• l'installazione o la sostituzione di tende, ringhiere, parapetti, cancellate, recinzioni, muri di cinta, grondaie, davanzali, cornicioni, tegole;
• il trattamento dei ferri di armatura arrugginiti;
• demolizione o costruzione di tramezzi, purchè non si interferisca con gli impianti (sempre legittimati da un titolo edilizio);
• la creazione di controsoffittature in cartongesso, purchè non si interferisca con gli impianti (sempre legittimati da un titolo edilizio);
• l'apertura, la chiusura o lo spostamento di porte e finestre, purchè non si interferisca con gli impianti (sempre legittimati da un titolo edilizio);

Sono compresi anche gli interventi volti all'eliminazione di barriere architettoniche che non comportino la realizzazione di ascensori esterni, oppure di manufatti che alterino la sagoma dell'edificio;

Quali lavori non possono essere eseguiti in proprio?

Di contro, ad esempio, non potrai intervenire su tutte quelle attività di cui è obbligatorio il rilascio della dichiarazione di conformità alla regola d’arte. In questi casi, chi realizza l'opera, deve essere in possesso dei requisiti di cui al D.M. 37/2008. Ad esempio, non potrai agire sull'impianto elettrico, gas di cottura, riscaldamento, raffrescamento, evacuazione fumi ecc.

Vediamo un elenco. Non potrai realizzare da solo, interventi ricadenti nella manutenzione straordinaria o superiori:

• il riordino degli spazi interni, con spostamento di tramezzi e dei divisori non portanti, la creazione di controsoffittature in cartongesso (in quanto abbassano la quota), l'apertura, la chiusura o lo spostamento di porte e finestre qualora interferiscano con gli impianti;
• realizzazione piscina esterna;
• l'installazione e posa in opera di canna fumaria, antenna, montascale o cancelli automatici etc;
• rifacimento o manutenzione dell'impianto elettrico, idrico, di riscaldamento, di condizionamento, climatizzazione, fognario, antifurto, fotovoltaico, solare e eolico;
• ristrutturazione completa del bagno;
• installazione della caldaia, del condizionatore o della pompa di calore;
• posa di un ponteggio in quanto è richiesto un patentino,addetti formati, Pi.M.U.S. ecc.;
• interventi su elementi strutturali, come travi, solai, pilastri, coperture, fondazioni, muri portanti (ad esempio la posa di cerchiature o di intonaco armato).

Ovviamente non puoi costruirti una villettina liberty da solo!

Possono aiutarmi i parenti e gli amici

Tanta fatica nel convincere il tuo miglior amico ad aiutarti nell'imbiancare casa per poi sentirti dire ciò: nel caso durante i lavori ti facessi aiutare da altre persone, che abbiano o meno vincoli di parentela, ti potresti configurerare come datore di lavoro con tutti gli obblighi derivanti. È meglio evitare il coinvolgimento di amici o parenti nei lavori, soprattutto se l’attività è rischiosa, organizzata, continuativa o retribuita, perché potrebbero sorgere obblighi tipici del datore di lavoro e responsabilità in materia di sicurezza. Ad esempio: il versamento dei contributi, degli oneri assicurativi, oltre naturalmente, alla titolarità nella prevenzione degli infortuni ecc.. 

In sintesi, anche se alcuni lavori potrai realizzarli in autonomia, ti consiglio di informarti o di non farti supportare da nessuno, altrimenti potresti dover rispettare tutti gli obblighi del datore di lavoro.

Detrazioni e bonus lavori in economia

Infine, è possibile detrarre i lavori in economia, ovviamente per la sola parte relativa agli acquisti (non credo tu emetta fattura a te stesso, a meno che tu non sia titolare di un'impresa).

Difatti, il contribuente che esegue in proprio i lavori ha comunque diritto alla detrazione limitatamente alle spese sostenute per l’acquisto dei materiali utilizzati, che può avvenire anche precedentemente all’inizio dei lavori (Circolare 01.06.1999 n. 122, risposta 4.1, e Circolare 11.05.1998 n. 121, paragrafo 2.4). Ti consiglio l'approfondimento.

Spero che l'articolo ti sia stato utile. Vincenzo.