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Tubazioni gas in zone condominiali o in facciata. Come deve avvenire?
Le tubazioni gas in zone comuni condominiali o in facciata devono essere posate sotto traccia o a vista?
Risposta
Secondo la UNI 7129-1:2015:
4.5.5.10 Non è consentito posare le tubazioni del gas sotto traccia, anche se con guaina, nel lato esterno dei muri perimetrali dell'edificio e delle sue pertinenze.
4.5.5.11 Non è consentito posare le tubazioni del gas sotto traccia, anche se con guaina, nei locali costituentiu le parti comuni dell'edificio.
Spero che l'articolo ti sia stato utile. A presto, Vincenzo.
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Trasferimento delle detrazioni in caso di demo-ricostruzione e acquisto terreno
Bonus e vendita del suolo senza acquisto abitazione.
Domanda: Il venditore ha avviato un intervento di ristrutturazione edilizia che prevede la demolizione di un fabbricato esistente con recupero della relativa volumetria e successiva ricostruzione su diverso sedime, in forza di un Permesso di Costruire.
Vorrei acquistare il terreno su cui nascerà la nuova casa.
E' possibile che le detrazioni per ristrutturazione edilizia ed ecobonus possano essere trasferite dall’attuale proprietario a me senza l’acquisto della casa?
Risposta
A mio avviso, la risposta è contenuta nell’art. 16-bis del TUIR DPR 917/1986 Comma 8 (trasferimento detrazione):
In caso di vendita dell’unità immobiliare sulla quale sono stati realizzati gli interventi, la detrazione non utilizzata è trasferita all’acquirente, salvo diverso accordo tra le parti.
In pratica, la detrazione si trasferisce con la vendita dell’unità immobiliare oggetto degli interventi. Non parla di trasferimento di lotto, cubatura, permesso di costruire, progetto ma di unità immobiliare.
Alla luce del dato normativo, non si rinviene una disposizione espressa che consenta il trasferimento automatico delle detrazioni in caso di acquisto del solo terreno o del cantiere, senza contestuale trasferimento dell’unità immobiliare originaria oggetto di intervento.
In assenza di un chiarimento specifico dell’Amministrazione finanziaria, il trasferimento in tale configurazione presenta un profilo di incertezza interpretativa.
Sperando che l'articolo ti sia stato utile, a presto, Vincenzo.
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Apertura o chiusura di fori nei solai e intervento locale
L'apertura o la chiusura di fori / botole, ad esempio per scale di collegamento, sono interventi locali se si adottano idonei accorgimenti?
Risposta
Secondo gli orientamenti interpretativi in merito alla classificazione gli interventi sugli edifici esistenti del 09/11/2022 della Regione Toscana:
"nel caso di demolizione parziale di campi di solaio (apertura dei fori) si raccomanda di adottare idonei accorgimenti atti a ripristinare la rigidezza di piano originaria e le condizioni di vincolo dello stato preesistente. Nel caso di ripristino parziale di campi di solaio (chiusura dei fori), si raccomanda che la parte di piano ripristinata mantenga le caratteristiche tipologiche del solaio esistente, evitando comunque di provocare, con l’esecuzione dell’intervento, incrementi significativi di carico. Per tutti gli aspetti esecutivi si richiamano le indicazioni contenute al §C.8.7.4.1 della Circolare esplicativa n. 7/2019.
Queste tipologie di intervento sono generalmente classificabili come INTERVENTI LOCALI"
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Pannello radiante disaccoppiato termicamente
Risposta
Per tipologia di terminale pannelli radianti disaccoppiati termicamente si intende un sistema che prevede tra la serpentina e il solaio strutturale del materiale isolante. In questo caso, la norma prevede l'inserimento della trasmittanza della porzione di solaio al di sopra della serpentina e al di sotto. Ovviamente, maggire sarà la trasmittanza al di sotto della serpentina, maggiore sarà l'efficienza del sistema di regolazione.
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Quando due stanze possono considerarsi un unico ambiente?
Quando due locali possono essere considerati un unico ambiente? Dimensioni apertura. Soggiorno, cucina, camera.
Oggi rispondiamo alla richiesta dell'abbonato Luca. Luca ci chiede se valutare un soggiorno e una cucina come un unico vano (soggiorno-cucina) o come due vani distinti essendo che questi ultimi sono collegati tramite una porta di dimensioni 1,7 x 2,1 metri.
Risposta
In genere, a definire l'apertura minima per cui due locali possono essere considerati un unico ambiente è il regolamento edilizio comunale.
Spesso, si ritengono un unico vano gli ambienti il cui muro divisorio ha un'apertura maggiore o uguale a 4 metri quadri. Inoltre, molti regolamenti edilizi impongono anche una larghezza minima.
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