Perizie per danni connessi all'edilizia o compravendite immobiliari difformi
Lo Studio Madera, studio di ingegneria e architettura con sede a Firenze, svolge consulenze tecniche, perizie e stime dei danni connessi a lavori edili, difetti costruttivi e compravendite di immobili interessati da problematiche urbanistiche, catastali o strutturali.
Lo Studio Madera, presente nel settore tecnico dal 1980, svolge attività di consulenza tecnica di parte e redige perizie e stime dei danni derivanti da lavori edili eseguiti da imprese, artigiani o altri soggetti.
L'attività può riguardare sia opere commissionate direttamente dal proprietario sia danni provocati da lavori eseguiti su immobili confinanti, sovrastanti o sottostanti.
Lo Studio collabora inoltre con avvocati specializzati in materia edilizia e immobiliare, fornendo il necessario supporto tecnico nell'ambito di contestazioni, trattative, procedimenti giudiziari, accertamenti tecnici e controversie tra committenti, imprese, professionisti, condomìni e proprietari di immobili.
Perizie per lavori edili eseguiti male
Quando un intervento edilizio presenta difetti, opere incomplete o lavorazioni eseguite in maniera non corretta, può essere necessario predisporre una perizia tecnica che descriva puntualmente le problematiche riscontrate, ne individui le possibili cause e quantifichi economicamente gli interventi necessari per il ripristino.
Tra le problematiche più frequenti rientrano:
- lavorazioni non eseguite a regola d'arte;
- difetti di posa e di installazione;
- infiltrazioni e problemi di impermeabilizzazione;
- fessurazioni, distacchi e lesioni;
- problemi di muffa, condensa e ponti termici;
- difetti di pavimenti, rivestimenti e finiture;
- problematiche relative a serramenti e infissi;
- difetti degli impianti;
- opere realizzate in maniera difforme dal progetto o dal contratto;
- contestazioni relative agli importi richiesti dall'impresa, SAL e lavori extra;
- mancato rispetto delle prestazioni previste dal capitolato o dalla documentazione contrattuale.
La responsabilità per un'opera difettosa o non conforme deve essere valutata caso per caso. In funzione della problematica riscontrata possono infatti emergere responsabilità dell'impresa esecutrice, dell'artigiano, del progettista, del direttore dei lavori o di altri soggetti coinvolti.
La perizia tecnica consente quindi di ricostruire quanto accaduto e di distinguere le responsabilità sulla base delle opere effettivamente realizzate, degli incarichi professionali, della documentazione disponibile e delle obbligazioni assunte dai diversi soggetti.
Stima e quantificazione dei danni
Un aspetto fondamentale della perizia consiste nella quantificazione economica del danno.
Non è infatti sufficiente individuare il difetto: occorre valutare quali interventi siano necessari per eliminarlo e quale sia il relativo costo.
A seconda del caso possono essere predisposti:
- computi metrici estimativi;
- stime dei costi di ripristino;
- valutazioni delle opere da demolire e ricostruire;
- stime dei danni provocati ad altre unità immobiliari;
- valutazioni delle lavorazioni incomplete o difettose;
- confronti tra quanto contrattualmente previsto e quanto effettivamente realizzato.
Danni provocati da lavori eseguiti da terzi
Altrettanto frequenti sono i casi nei quali un immobile subisce danni provocati da lavori eseguiti in proprietà confinanti o in altre unità immobiliari dello stesso edificio.
Si pensi, ad esempio, a infiltrazioni provenienti dal piano superiore, danni conseguenti a demolizioni, lavori sulle parti comuni condominiali, interventi strutturali o modifiche agli impianti.
In questi casi può essere necessario effettuare un sopralluogo, documentare lo stato dei luoghi, individuare le probabili cause del danno e predisporre una relazione tecnica accompagnata dalla relativa stima economica.
Perizie relative a compravendite immobiliari
Lo Studio affronta inoltre controversie e contestazioni relative alla compravendita di immobili, sia nell'interesse della parte acquirente sia della parte venditrice.
Negli ultimi anni sono sempre più frequenti richieste di risarcimento, contestazioni o richieste di risoluzione del contratto relative a immobili che, successivamente alla compravendita, vengono ritenuti non conformi sotto il profilo:
- urbanistico-edilizio;
- catastale;
- strutturale;
- impiantistico;
- dello stato manutentivo o costruttivo.
In tali situazioni è necessario verificare concretamente la documentazione disponibile e stabilire se le difformità contestate siano effettivamente presenti, quale sia la loro rilevanza e quali interventi siano eventualmente necessari per la regolarizzazione.
La perizia può essere utilizzata sia per sostenere le ragioni dell'acquirente che contesta la presenza di difformità o vizi non conosciuti al momento dell'acquisto, sia per la difesa del venditore quando le contestazioni ricevute risultino infondate o tecnicamente non corrette.
Per approfondire il tema della verifica dell'immobile prima della compravendita puoi consultare anche la pagina dedicata alla relazione tecnica per la compravendita immobiliare.
Cosa comprende una perizia tecnica?
Il contenuto della perizia viene definito in funzione della problematica da esaminare e della documentazione disponibile.
Generalmente l'attività può comprendere:
- analisi preliminare della documentazione;
- sopralluogo dell'immobile;
- rilievo fotografico;
- analisi delle lavorazioni eseguite;
- confronto con progetto, capitolato, preventivo e contratto;
- verifica della documentazione urbanistica e catastale, quando necessaria;
- individuazione dei difetti e delle possibili cause;
- valutazione delle opere necessarie per il ripristino;
- computo metrico e quantificazione economica del danno;
- redazione della relazione tecnica o della perizia;
- eventuale assistenza nel confronto con impresa, professionisti e controparte;
- supporto tecnico al legale incaricato.
Consulenza tecnica di parte
Quando la controversia è già sfociata in un procedimento giudiziario o in un accertamento tecnico, lo Studio può svolgere l'attività di Consulente Tecnico di Parte, CTP, affiancando il cliente e il proprio legale durante le operazioni peritali.
Il consulente tecnico di parte analizza gli aspetti tecnici della controversia, formula osservazioni, partecipa agli incontri e ai sopralluoghi e assiste il legale nella valutazione delle conclusioni tecniche formulate dal consulente nominato dal Giudice.
Dove operiamo?
Lo Studio ha sede a Firenze e opera principalmente in Toscana, in particolare nelle province di Firenze, Prato, Pistoia, Siena, Arezzo, Pisa e Lucca.
Valutiamo inoltre incarichi nelle province limitrofe, tra cui Bologna, e, in funzione della tipologia e dell'importanza della consulenza richiesta, anche incarichi sul resto del territorio italiano.
Per alcune attività preliminari e per l'analisi della documentazione è possibile svolgere anche una consulenza tecnica per via telematica.
Richiedere un preventivo
Per richiedere informazioni sui costi, sulle tempistiche e sulle modalità di svolgimento della perizia è possibile inviare una breve descrizione della problematica, possibilmente accompagnata da fotografie e dalla documentazione disponibile.
Puoi richiedere un preventivo via mail a
La valutazione preliminare della documentazione consente di individuare il tipo di consulenza tecnica più adatto alla problematica e di definire le attività necessarie prima dell'eventuale conferimento dell'incarico.
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