Costo terreni edificabili al metro quadro per regione

Quanto costano in media i terreni edificabili al metro quadro al variare delle regioni?

Per rendere un terreno "edificabile", il Comune, tramite il Piano Regolatore Generale o altro strumento urbanistico vigente, deve conferire al lotto in questione una destinazione edificatoria. Quindi, se ti trovassi di fronte ad un terreno edificabile è perché il Comune, in passato, ha deciso che tale lotto doveva essere destinato a tale uso.

Questa caratteristica viene accerta dal Comune mediante il Certificato di Destinazione urbanistica.

All'interno di questo articolo tratteremo i terreni edificabili a carattere residenziale, e lasceremo in disparte le destinazioni commerciali ed industriali.

Il costo del terreno edificabile dipende dalla richiesta di tali beni in una determinata zona. A sua volta, la richiesta dipende da molteplici fattori tra i quali:

• • località di ubicazione: nord, centro o sud Italia; ma anche se l'appezzamento fosse collocato in centro o in periferia, vicino o meno alle città o al Comune di interesse;
  • dimensioni del terreno;
  • parametri urbanistici: la cubatura massima, la superficie e l'altezza massima consentita su quel lotto influisce notevolmente sul prezzo; 
  • caratteristiche intrinseche del terreno: se pianeggiante o diruto, se vicino ad una strada o intercluso tra altri appezzamenti..

Indagini di mercato

Per individuare un prezzo al metro quadro indicativo di un terreno edificabile potresti utilizzare due canali:

1. 1. 1. ricerca sui portali di compravendita: per valutare quanto potrebbe costare un terreno nella tua zona potresti effettuare una ricerca sui portali degli annunci di compravendita, quali immobiliare.it, oppure idealista.it e scorrere tra le offerte dei terreni in vendita o affitto. Attenzione: spesso i portali segnalano la superficie del lotto di terra, ma a noi interessa la superficie lorda utile da poter edificare;
      2. se non riuscissi a reperire informazioni utili sul web, potresti chiedere al tuo geometra / architetto / ingegnere di fiducia di scaricare le ultime trascrizioni degli atti di compravendita dei terreni della tua zona o limitrofi all'appezzamento di tuo interesse.

Prezzi medi terreni edificabili

il costo al metro quadro (superficie utile lorda) dei terreni edificabili varia notevolmente in base all'ubicazione del lotto. In maniera grossolana, il costo al metro quadro varia in tal senso:

• • • nord Italia: 400 ÷ 1.200 €/mq;
    • centro Italia: 350 ÷ 900 €/mq;
    • sud Italia: 250 ÷ 700 €/mq;

Per quanto riguarda il Sud, esistono zone di interesse turistico o comunque limitrofe a centri urbani in espansione che possono raggiungere i valori medi delle città del centro-nord. Ma nella gran parte del territorio, i terreni edificabili vengono addirittura convertiti in terreni agricoli per evitare di pagare l'imposta IMU.

Prezzi medi per Regione

Immaginiamo di navigare all'interno del mercato dei terreni italiani. Per valutare un prezzo medio al metro quadro di superficie utile lorda SUL ho utilizzato i siti web di compravendita degli immobili.

In Lombardia, il prezzo medio per i terreni edificabili si attesta tra i 500 € e i 1.200 €/mq della provincia di Milano. In Veneto, Piemonte, Liguria ed Emilia Romagna, il costo è compreso tra i 400 e i 900 €/mq.

In Toscana, il prezzo medio per i terreni edificabili è di circa 600 €, ma si passa dai circa 1.000 €/mq della provincia di Firenze ai circa 300 € della provincia di Grosseto.

Nel Lazio, ci attestiamo tra i 350 e i 900 € al metro quadro.

In Campania, nelle Marche e nell'Umbria, il prezzo medio per i terreni edificabili si aggira sui 300 / 600 €/mq.

In Calabria e in Sicilia, il prezzo medio per i terreni edificabili è di poco inferiore ai 250 €/mq.

In Sardegna viaggiamo sui 250 / 300 €/mq. In Puglia, ci attestiamo tra i 300 € e i 600 € al mq.

Ovviamente, i prezzi variano notevolmente qualora il lotto dovesse essere ubicato in città o in luoghi di interesse. Nelle zone agricole sperdute, il valore del terreno potrebbe ridursi a qualche decina di euro al metro quadro. In prossimità dei grandi centri del centro e del nord, è possibile arrivare anche ai 1.500 / 2.000 €/mq.

Scopri come verificare se un terreno fosse edificabile o richiedere come rendere un terreno agricolo tale: leggi l'articolo.

Spero che l'articolo ti sia stato utile, a presto, Vincenzo.