INCOMPATIBILITA' Ingegnere Architetto Geometra con Agente immobiliare, procacciatore, amministratore condominio

Sono molte le richieste di delucidazioni sulla compatibilità / incompatibilità dell'Ingegnere Civile edile, architetto, geometra con partita iva con la professione dell'agente immobiliare, amministratore di condominio o procacciatore d'affari per impresa edile.

Spesso mi vengono richiesti, da parte dei colleghi, chiarimenti sulla compatibilità della nostra professione (ingegnere, geometra, architetto) con altre quali agente immobiliare, amministratore di condomino o procacciatore d'affari. La normativa ci fornisce indicazioni diverse, vediamole:

Un architetto, ingegnere civile edile o geometra può aprirsi un'agenzia immobiliare?

Partiamo dal nocciolo della questione: l'art. 5 c. 3 della legge 39 del 1989.

A seguito della minaccia di procedura di infrazione da parte dell'Unione Europea che riteneva l'articolo contrario alla libera concorrenza, lo Stato Italiano ha modificato il comma 3 come segue:

"3. L’esercizio dell’attività di mediazione è incompatibile con l’esercizio di attività imprenditoriali di produzione, vendita, rappresentanza o promozione dei beni afferenti al medesimo settore merceologico per il quale si esercita l’attività di mediazione, nonché con l’attività svolta in qualità di dipendente di ente pubblico o privato, o di dipendente di istituto bancario, finanziario o assicurativo ad esclusione delle imprese di mediazione, o con l’esercizio di professioni intellettuali afferenti al medesimo settore merceologico per cui si esercita l’attività di mediazione e comunque in situazioni di conflitto di interessi “.

L'esercizio dell'attività di mediazione è quindi incompatibile:

• • • con l'attività svolta in qualità di dipendente di ente privati e pubblici, bancari, finanziari e assicurativi ad esclusione delle imprese di mediazione;
    • con l'esercizio di attività imprenditoriali che producono, vendono, rappresentano o promuovono immobili. In pratica società immobiliare, fonsi immobiliari e imprese edili non possono intermediare i propri beni;
    • con le attività professionali (attineti il medesimo settore merceologico), escluse quelle di mediazione comunque esercitata". 

Quindi, un architetto, geometra, perito, ingegnere, geologo che ha svolto attività di progettazione e direzione lavori su quell'immobile non può esercitare la professione di agente immobiliare. Deve scegliere o il timbro o la mediazione!!

Vediamo le altre professioni:

Un architetto (ingegnere o geometra) può esercitare come procacciatore d'affari per una impresa edile? Come amministratore di condominio?

A volte le imprese edili offrono una percentuale sul guadagno in caso di segnalazioni di potenziali clienti da parte dei tecnici. Lo stesso dicasi per questo tipo di attività: non è consentita l'iscrizione contemporanea.

Diversamente, un architetto, geometra o ingegnere può esercitare la professione di amministratori di condominio dopo aver seguito il corso obbligatorio ed aver ottenuto l'attestato.