Lastrico solare: esempio di ripartizione in base ai millesimi condominiali
Quando l'uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l'uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nella spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico;
Difatti, secondo l’art. 1126 del codice civile:
“Quando l'uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l'uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nella spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell'edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno.”
Esempio
Vediamo un esempio:
Ipotizziamo una spesa di € 4.500,00. I millesimi di proprietà dei vari condomini sono:
- Condomino “A” millesimi 100
- Condomino “B” millesimi 200
- Condomino “C” millesimi 200
- Condomino “D” millesimi 200
- Condomino “E” (proprietario ed utente esclusivo del lastrico) millesimi 300
TOTALE MILLESIMI 1.000,00
Il lastrico copre per intero anche la proprietà del Condomino “E”
Pertanto, 1/3 della spesa pari a € 4.500,00/3 = € 1.500,00 sarà a carico esclusivamente di “E”
I rimanenti 2/3 della spesa, pari a € 4.500,00 x 2/3 = € 3.000,00 verranno ripartiti tra tutti i condomini, compreso il Condomino “E” proprietario del lastrico solare.
Condomino “A” € 3.000,00 x 100/1000 = € 300,00
Condomino “B” € 3.000,00 x 200/1000 = € 600,00
Condomino “C” € 3.000,00 x 200/1000 = € 600,00
Condomino “D” € 3.000,00 x 200/1000 = € 600,00
Condomino “E” € 3.000,00 x 300/1000 = € 900,00 + € 1.500,00 (1/3della spesa)
TOTALE € 3.000,00 + € 1.500,00 = € 4.500,00
Penso possa esserti utile l'articolo sul calcolo dei millesimi condominiali. A presto, Vincenzo.