Detrazione fattura agenzia immobiliare: quando e come

Nel caso di detrazione delle spese di agenzia immobiliare, a chi devono essere intestate le fatture e chi deve eseguire i pagamenti? Proprietari e non proprietari, comproprietari, uno solo di essi oppure terzi.

Dal 1° gennaio 2007 è ammesso in detrazione il 19% dei compensi pagati a soggetti di intermediazione immobiliare per l'acquisto dell'unità immobiliare da adibire a abitazione principale, per un importo non superiore a 1.000 euro (art. 15, comma 1, lettera b-bis del TUIR). Si tratta della spesa massima su cui calcolare il 19%, non della detrazione massima. Il beneficio massimo ordinario è quindi 190 €, per l'intero acquisto e non per ogni comproprietario.

Per le spese è richiesto il pagamento con modalità tracciabili.

La circolare n. 28/E del 2006 precisa che, se l'acquisto è effettuato da più proprietari, la detrazione dovrà essere ripartita tra i comproprietari in ragione della percentuale di proprietà, indipendentemente da chi paga.

Il beneficio, pertanto, può essere attribuito al proprietario dell'immobile, nella misura indicata dalla richiamata circolare, qualora la fattura risulti intestata almeno a uno dei proprietari.

Vediamo alcuni casi particolari riguardanti il pagamento dell'intermediazione (circolare n. 20/E del 13/05/2011 dell'Agenzia delle Entrate, al punto 5.8):

Acquisto di immobile da parte di due soggetti e fattura  intestata a uno solo di essi

In questa ipotesi (fattura intestata a un solo proprietario, ma immobile in comproprietà), al fine di ammettere pro quota al beneficio della detrazione anche il comproprietario che non è indicato nella fattura, sarà necessario integrare il documento annotandovi i dati di quest'ultimo.

Acquisto di immobile da parte di un solo proprietario e fattura cointestata all'acquirente e a un altro soggetto

Nella seconda ipotesi (immobile intestato a un solo proprietario, ma fattura cointestata al proprietario e a un altro soggetto), al fine di consentire la detrazione dell'intero importo all'unico proprietario, sarà necessario integrare la fattura, annotando che l'onere per l'intermediazione è stato sostenuto interamente da quest'ultimo.

Fattura intestata esclusivamente a un soggetto (ad esempio il coniuge) che non sia proprietario dell'immobile

Nell'ipotesi, infine, in cui la fattura risulti intestata esclusivamente a un soggetto che non sia proprietario dell'immobile, le spese per l'intermediazione non potranno essere detratte neanche dal proprietario dell'immobile.

Inoltre, sono detraibili al 19%  anche le spese sostenute per gli atti di mutuo (insieme agli interessi passivi e agli altri oneri accessori ammessi) relativi all'acquisto dell'abitazione principale sono in parte detraibili, su una spesa massima di 4.000 euro. La detrazione massima teorica è quindi di 760 € all'anno. La detrazione si ripartisce generalmente secondo la cointestazione del mutuo, con specifiche eccezioni, tra cui quella del coniuge fiscalmente a carico.

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