Cos'è e come ottenere una Visura Ipotecaria 2025? Costo o gratis?

Molto spesso il notaio chiede una visura ipotecaria. Ma che cos'è, quanto costa e come ottenerla gratis?

La visura ipotecaria, o ipocatastale, ha lo scopo di determinare:

• • se un soggetto è intestatario o meno di un immobile;
  • se su un determinato immobile sono presenti gravami e cioè ipoteche legali, giudiziali, volontarie, pignoramenti, sequestri e citazioni;
  • il tipo di atto di provenienza che ha portato al trasferimento dell'immobile: compravendita, donazione, successione o altro;

Come avrai capito, principalmente la visura risponde alla domanda: come faccio a sapere se una casa è ipotecata?

Quanto costa una visura ipotecaria?

Purtroppo la visura ipotecaria non è gratis, a meno che tu non sia il titolare (anche solo di una quota) di un diritto di proprietà o reale sull'immobile per cui la richiedi. Il costo di una visura ipotecaria si compone di due voci:

• • • la prima è relativa alle tasse ipotecarie da versare all'Agenzia delle Entrate, pari a 6,30 €, di cui possiamo occuparci noi;
    • la seconda è relativa alla parcella del professionista. Vista la padronanza della procedura, riusciamo a contenere i costi: soli 20 €;

Come ottenere e dove si fa un visura catastale?

Qualora tu fossi in possesso delle credenziali Fisconline o Entratel potresti richiede la visura online sul sito dell'Agenzia delle Entrate. In caso contrario, è possibile delegare dei professionisti come noi, che possono accedere al servizio Sister.

Che tipo di ricerca potresti effettuare?

Potresti realizzare una ricerca:

• • • per persona fisica: così facendo potrai visionare tutte le ipoteche, trascrizioni, iscrizioni e annotazione imputate a quel soggetto. Avrai bisogno del codice fiscale oppure del Nome, Cognome, Data di nascita, Provincia e Comune del soggetto su cui intendi svolgere la ricerca;
    • per persona giuridica: per visionare le ipoteche imputate, ad esempio ad una società. Avrai bisogno del codice fiscale / P.iva oppure della Denominazione, Provincia e Comune del soggetto giuridico su cui intendi svolgere la ricerca;
    • per immobile: per esaminare le ipoteche che gravano su una determinata unità, come un appartamento o un garage. Avrai bisogno del Comune, Foglio, Particella, Subalterno ed eventuale sezione (se presente) dell'immobile.

Inoltre, puoi scegliere anche il periodo di ricerca: di solito, ventennale.

Occorre la delega per ritirate una visura ipotecaria?

I dati ipotecari sono contenuti nei registri immobiliari che, essendo pubblici, non sono protetti dalla privacy. Ne segue che l'accesso è libero e quindi non occorre la delega.

Esempio

Per agevolarti nel download, posto un esempio di visura ipotecaria:

Spero che l'articolo ti sia stato utile. A presto, Vincenzo.