Valutazione immobiliare: stima, valore, criteri e coefficienti casa

Valutazione immobiliare: stima, valore, criteri e coefficienti

Coefficiente di piano

Piano interrato: 0,73

Piano seminterrato: 0,75

Piano terreno: 0,85

Piano rialzato: 0,9

Primo piano: 1

Secondo piano: 0,9

Terzo piano: 0,8

Coefficiente di destinazione

• Negozi: 1,45
• Uffici, studi, ecc.: 1,3
• Appartamenti:1
• Laboratori: 0,95
• Magazzini al piano terra:0,75
• Magazzini al piano seminterrato: 0,6
• Terrazze a livello coperto: 0,35
• Terrazze a livello scoperte: 0,25
• Logge coperte: 0,4
• Logge scoperte: 0,3
• Soffitte con altezza > 1,60: 0,5
• Soffitte praticabili > 0,80 e < 1,60: 0,15
• Lastrici solari ad uso esclusivo: 0,15
• Giardini: 0,15
• Box auto interni al fabbricato: 0,55
• Box auto esterni al fabbricato: 0,45
• Autorimesse comuni: 0,3
• Cortili: 0,15
• Zone di rispetto: 0,1

Coefficiente di funzionalità

• Tinello: 1
• Soggiorno: 1
• Camere: 1
• Sala da pranzo > 10 mq: 1
• Ingresso: 0,8
• Corridoio: 0,8
• Disimpegno: 0,8
• Ripostiglio: 0,9
• Cucina < 4,50 mq: 0,95
• Cucina > 8 mq e >= 10 mq: 0,9
• Cucina > 10 mq: 0,94
• Bagno principale con 4 apparecchi: 0,9
• Bagno principale con 5 apparecchi: 0,92
• Bagno supplementare con 1 apparecchio: 1
• Bagno supplementare con 2 apparecchi: 1,05
• Bagno supplementare con 3 apparecchi: 1,1
• Bagno supplementare con 4 apparecchi: 1,15
• Bagno posteriore: 0,3
• Bagno anteriore: 0,25
• Cucina > 4,50 mq fino a 8 mq: 0,93
• Autorimessa comune: 1,2

Coefficiente di orientamento

• Vano senza finestre: 0,7
• Vano senza finestre: 0,7
• Vano cantinato: 0,75
• Vano con finestra a nastro: 0,73
• Nord: 0,9
• Nord-Est: 0,93
• Est: 0,95
• Sud: 1
• Sud-Est: 0,98
• Sud-Ovest: 0,98
• Ovest: 0,96
• Nord-Ovest: 0,93
• Vano con lucernario: 0,75